日本地价出现两极化趋势

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昨天(23日),日本的国土交通部发布了2006年的“公示地价”。公示地价是日本一个官方的地价指标,根据1969年制定的地价公示法,每年三月底由国土交通部公布,地点为三万余个。其实就是由专业人士公布的一个土地的“正常价格”。

今年的数据出来后,都市与地方两极化的趋势越来越明显。虽然全日本平均的数据还是连续15年的下跌走向,幅度为2.7%。但三大都市圈(东京,大阪,名古屋)的商业用地涨幅很明显,东京的住宅地价也结束了连续15年下跌,开始上升,有些区域甚至出现泡沫似的激增。而另一方面,在地方,无论是住宅地还是商业地,都连续着14年的下落趋势,虽然幅度有所缓和,但还是很难有抬头的倾向。住宅地的倒数后三名为:山梨,德岛和香川,下跌幅度6%以上;商业地的倒数为:青森,岩手,秋田,德岛和香川,下跌幅度超过8%。可见东北地区和四国地区的问题严重。

根据一些评论,总的趋势是乐观的,地价走高象征着日本经济的复苏,但因为发展的不平衡,还是需要具备足够的警惕。

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