日本地价出现两极化趋势

昨天（23日），日本的国土交通部发布了2006年的“公示地价”。公示地价是日本一个官方的地价指标，根据1969年制定的地价公示法，每年三月底由国土交通部公布，地点为三万余个。其实就是由专业人士公布的一个土地的“正常价格”。

今年的数据出来后，都市与地方两极化的趋势越来越明显。虽然全日本平均的数据还是连续15年的下跌走向，幅度为2.7％。但三大都市圈（东京，大阪，名古屋）的商业用地涨幅很明显，东京的住宅地价也结束了连续15年下跌，开始上升，有些区域甚至出现泡沫似的激增。而另一方面，在地方，无论是住宅地还是商业地，都连续着14年的下落趋势，虽然幅度有所缓和，但还是很难有抬头的倾向。住宅地的倒数后三名为：山梨，德岛和香川，下跌幅度6%以上；商业地的倒数为：青森，岩手，秋田，德岛和香川，下跌幅度超过8%。可见东北地区和四国地区的问题严重。

根据一些评论，总的趋势是乐观的，地价走高象征着日本经济的复苏，但因为发展的不平衡，还是需要具备足够的警惕。

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